قراءة ذات دلالة في فرص استثمارية
|
د. مجيد الشرع(*)
لعل من الأمور الحسنة التي ينبغي للباحث أو الكاتب أن يطرحها هي التي تعطي مؤشرات مفيدة لصالح مجتمعه، ولرب فكرة يتم تبنيها تتمخض عن واقع له منافع اقتصادية واجتماعية.
اطلعت من خلال تصفحي لأحدى المجلات التي تصدرها مؤسسة علمية رائدة في عددها لشهر/ سبتمبر/2006 وهي تترجم مقالا بترخيص من( "Michelle Napoli "An Aging Boom " Institutional investor Feb 2006). وكان الموضوع ينصب على عمليات الاستثمار في مشروعات الإسكان للمسنين(An Aging Boom) حيث تضمن هذه النوع من الاستثمار الذي تبنته شركة مترو بوليتان الأمريكية للتأمين على الحياة وصرفت مبالغ كبيرة لتطوير عشر مجمعات لإقامة كبار السن وذلك بالتضامن مع شركة" صن رايزسينبور ليفنك بولاية فيرجينيا حيث بلغت حصة الشركة الأولى 80% وحصة الشركة الثانية 20%.
وان الخطة المتبعة هي بناء وحدات سكنية للبيع للمسنين بأسعار جذابة مقارنة بأسعار أنواع أخرى من العقارات وتقضي غالبية مشروعات إسكان المسنين بأن لا يقل عمر الساكن فيها عن(55) عاما وهناك تجمعات المعيشة المستقلة التي تخدم أزواجا أو أفرادا متقاعدين يعيشون أما وحدهم ولكن يشاركون في نفقات الغذاء ويستفيدون من خدمات مشتركة مثل الخدمة المنزلية ووسائل النقل، وهناك خدمات فريدة للسكان مثل مساعدتهم على الاستحمام ولبس ملابسهم وتناول أدويتهم فضلاً عن خدمات التمريض التي يحتاجونها.
وقد أشارت التقارير إلى الطلب المتزايد على هذه الوحدات السكنية وأن معدل الإشغال(Occupancy Rate) كان 93.7% في أواخر سنة 2005 مقارنا بـ 88.5% سنة 2002 ويعني ذلك في مجمله تزايد الاستثمار في هذا المجال.
ومن المؤكد أن تزايد الطلب يدفع الأسعار إلى الارتفاع فقد ارتفع سعر بيع الوحدة من السكن مع خدمات مساعدة من/95100/ دولارا في عام 2004الى /101000/ دولار سنة2005. ويقول رئيس مجموعة شركات إسكان المسنين أن هناك أكثر من عشرين وسيطا عقاريا وان السوق محمومة فقد ارتفعت المبيعات عن طريق الوسطاء بنسبة 36% عن مستواها في العام الماضي.
أن العامل المشجع لهذا النوع من الاستثمار هو الزيادة المضطردة في أعداد المسنين حيث أن مواليد الأربعينيات الذين بلغوا سن التقاعد لا يزالون أصحاء ونشيطين وراغبين بالتمتع بالحياة ولا يفكرون بدور العجزة والمسنين التي قد تعطي عاملا نفسيا يؤثر على مستقبل صحتهم.
أن هذا الطرح لهذا النوع من الاستثمار قد يأخذ صداه مع ملاحظة خصوصية الموضوع من حيث توفر الخبرة فأن امتلاك وإدارة مساكن المسنين ليس كامتلاك وإدارة ممتلكات أخرى حيث يجب أن يولي اهتمام كبير لإدارة المشروع وما يقدم من خدمات للسكان.
(*)استاذ جامعي
|
|
